Talca – Febrero 2026. Para muchas familias, las contribuciones (impuesto territorial) se han vuelto una sorpresa poco simpática: la casa sube de valor “en el papel”, pero la pensión o los ingresos no suben al mismo ritmo.
En esa línea, la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó por amplia mayoría y despachó al Senado de Chile un proyecto que amplía beneficios para personas mayores, ajusta el financiamiento vía Fondo Común Municipal y posterga el próximo reavalúo de bienes raíces hasta 2027.
Esto todavía no es ley: paso el primer trámite en la Cámara y quedó en “segundo trámite constitucional”, es decir, ahora le toca al Senado revisarlo. dicho simple: hay alta probabilidad de avance, pero aún puede tener cambios.
JOSÉ IGNACIO ROJAS, PL MAGAZINE
Hoy existe el Beneficio Adulto Mayor (BAM) que puede rebajar 100% o 50% de contribuciones según ingresos, pero muchas personas lo pierden cuando en avalúo fiscal de su vivienda supera el límite legal, la propuesta busca cerrar esa arista.
Según lo aprobado en la Cámara, se introduce una regla de “tope” asociada a ingresos para personas mayores que cumplen tramos de ingreso, pero cuya vivienda queda fuera por avalúo:
Si tu casa se valorizó, la idea es que no te “castiguen” por tener un techo que subió en el excel del sistema, cuando tu bolsillo no siguió el mismo vuelo.
Si una persona mayor gana $10.000.000 al año, el 5% son $500.000: con la regla nueva, su contribución anual quedaría “capada” en ese rango, aunque el cálculo normal le diera más. (Ejemplo ilustrativo del mecanismo; el caso real depende de avalúo, cuotas y situación tributaria).
Si gana $20.000.000 al año, el 5% son $1.000.000: en el tramo hasta 30 UTA, se compara ese 5% con el 50% de la contribución “normal” y se paga el menor.
Independiente de este proyecto, el BAM vigente funciona con requisitos claros. Entre ellos: edad mínima (mujeres desde 60 años y hombres desde 65, cumplidos al 31 de diciembre del año anterior) y tramos de ingreso para rebaja 100% o 50%.
La recomendación práctica para Talca y la Región del Maule es simple: si en tu familia hay un adulto mayor propietario, vale la pena revisar si el beneficio ya está aplicado o si falta gestionar antecedentes. El Servicio de Impuestos Internos tiene un módulo específico del Beneficio Adulto Mayor para revisar requisitos, aplicación y estado.
El proyecto también pospone el reavalúo de bienes raíces (que correspondía en 2026) hasta 2027. Para contribuyentes, esto significa más previsibilidad en el corto plazo: menos probabilidad de un salto por actualización de avalúos en el calendario inmediato.
Para financiar el paquete y empujar una distribución más equilibrada de recursos municipales, el proyecto ajusta aportes al Fondo Común Municipal, especialmente en comunas de alta recaudación como Las Condes y Lo Barnechea. Se rechazó por falta de quórum una norma de “transición” que limitaba el incremento anual, por lo que —según el texto informado— el aumento completo empezaría en 2027 (70% en contribuciones para Las Condes; y para Lo Barnechea 65% en contribuciones y 55% en patentes comerciales).
Revisar si el adulto mayor ya tiene aplicado el Beneficio Adulto Mayor en el SII (muchas veces aplica automático, pero no siempre).
Verificar edad, ingresos y cuál propiedad es la que toma el sistema (si hay más de una).
Si el avalúo dejó fuera a alguien que antes tenía rebaja, este proyecto apunta justamente a esa zona gris: conviene seguir la tramitación en el Senado porque podría abrir una solución concreta.
En Patio de Luz, esto lo miramos con dos lentes: tradición y sentido común (que el impuesto no ahogue al adulto mayor) y visión futura (certeza para planificar, ordenar la propiedad y evitar “sorpresas” por avalúo). La casa puede subir, pero la vejez no debería pagar el costo de esa plusvalía como si fuera un lujo.
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Si este tema te toca, una revisión rápida puede evitar pagos innecesarios y sorpresas por avalúo.
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